经执法人员现场调查，发现房山区荷塘月色四期项目，规划用途为商业，2017年2月取得了施工许可。开发商在未取得预售许可证的情况下，于2018年4月中旬开始对外销售，且销售对象为个人。其房屋转让合同约定内设单独的厨房、卫生间，具有居住属性，涉嫌违规“商改住”。

针对上述违法违规行为，北京市住建委对开发企业予以严肃处理，暂停其网签资格，降低资质等级。执法部门依据《商品房销售管理办法》对其无证售房的行为立案查处，予以高限处罚，并责令开发企业停止销售行为，关闭销售场所。依据《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》等相关政策的规定，将移转规土、银监等部门作出进一步处理。

根据“3·26”商办项目管理的相关政策规定，商业办公项目严禁分割出售、严禁改为居住使用，严禁出售给个人。北京市住建委相关负责人表示，对违规进行商改住宣传，违规销售的将发现一起、查处一起、曝光一起，并会同规土、银监等部门联合惩戒，确保房地产市场规范有序，保障调控政策的落实