资料图。 中新社记者 骆云飞 摄

中新网南京4月11日电 (记者 朱晓颖)江苏扬州从4月11日起实施楼市新政：设置已购商品住房转让年限，简言之，产权不满2年的不许上市交易。

江苏常州亦于4月8日晚发文，成江苏首个“限卖”城市。常州楼市调控新政包括：新购房满2年才可上市交易等八大方面。

设置转让年限，即给卖房加上一个硬性“时间期限”，对“拿房即卖”说“不”。

南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远分析，出此“新招”，旨在降低市场流动性，遏制投资、投机需求。在全国热点楼市中“砸出水花”，或促使“池中水”流速减缓、成交量进一步走冷，继而震荡投机者的心理预期和走向。

江苏常州、扬州不是孤例。近期，青岛、厦门、福州、广州、珠海等多个二线城市，均出台了新购房必须持有一定年限后才能转让的政策，属楼市调控的“加码”。

在南京房地产开发建设促进会秘书长张辉看来，全国约10个城市各自“限卖”呈“五大路线”，“按压”投资客力度各不同：如广州、珠海，对企业购房、个人(家庭)购房全部“限卖”，这就对企业、个人(家庭)投资炒房构成全面打压。

据中原地产统计，去年9月以来，全国超过45个城市出台各类房地产调控政策140余次。一、二线城市基本全面恢复了“认房又认贷”的信贷政策，十分严厉。

中原地产首席分析师张大伟认为，当下，楼市已然全面降温，呈现出“城市圈+限售+认房认贷”的调控新特征。今年3月新一轮楼市调控政策收紧后，对市场影响已经体现，多地新开盘认购率出现下滑现象。